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皇冠在线足球投注:龙湖融创抢下年内总价地王

作者:admin 时间:2016-07-27 浏览:人次

历经数年沉寂的金地华东在换帅第一年就迎来了"沉默中的爆发",在7月27日上海浦东祝桥镇的地王车轮战中,金地将融创、龙湖、平安等强手斩落马下,以88亿元创造了上海年内总价地王。 
    经测算,该地块的成交楼板价为33023元/平方米,溢价286%。剔除公共设施、保障房和自持部分,可售部分实际楼板价41572元/平方米。 
 
    据观点地产新媒体了解,皇冠在线足球投注祝桥地块是今年上海目前为止挂出的体量最大宅地,也是祝桥落实世界级航空城规划后的首宗地块。地块面积140252.5平方米,容积率为1.9,挂牌起始价22.81亿元,起始楼板价8560元/平方米。 
    地块本身的优越性吸引了众多大牌房企争抢,其中金地、融创、龙湖、平安四家企业更是上演了"你方唱罢我登场"的贴身肉搏场面。 
    稍显意外的是,整体拿地节奏相对谨慎的金地最终成功突围。 
    上海中原地产市场分析师卢文曦指出,目前祝桥地块周边项目不多,在售的"东方鸿璟"单价在27000-30000元/平方米。从楼板价推算,金地此次拿得地块的保本价约5万元/平方米。"未来售价高出当前同类产品66%以上,2-3年区域房价连续上涨近7成的可能性存有疑虑。" 
     不管是金地、龙湖,还是平安不动产的加价,融创都毫不犹豫地选择应价。当然,其间也夹杂着金地、龙湖相互"叫板"的戏份。从84.7亿元开始,平安不动产开始退出争夺,地块的竞争逐渐从"四国杀"演变为"三国杀"。 
    最终在三家企业的缠斗中,金地笑到了最后,以88亿元的报价夺魁,成为上海年内总价地王,而渴望拿地的龙湖和融创则"铩羽而归"。据测算,该地块的成交楼板价为33023元/平方米,剔除公共设施、保障房和自持部分,可售部分实际楼板价41572元/平方米。 
    值得注意的是,虽然地块引发房企蜂拥竞夺,但本身的限制条件也不少,出让要求显示,该地块规划限高45米,地上建筑面积266479.75平方米,要求保障房的建筑面积≥5%,住宅自持物业建筑面积≥15%。 
    此外,该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于地块住宅总建筑面积的60%,计159887.85平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米,小高层住宅建筑面积不大于95平方米,高层住宅建筑面积不大于100平方米)。 
    纵观2012-2016年浦东祝桥新房供求价走势,2012年均价还处于13143元/平方米的低位,而到了今年上半年均价则上涨到了25515元/平方米,5年的房价涨幅达94.13%,年平均房价涨幅也达到18%。但目前区域内仅有东方鸿璟一个项目在售。 
 
    从竞拍现场来看,参与祝桥镇中心镇区核心区G-10地块竞价的房企多达23家,当中不乏融创、龙湖、金地、世茂、平安等大鳄和"金主"。 
    在竞价开始阶段,融创率先以22.84亿元应价,随即绿都、保集弘久联合体、陆家嘴(600663)等加入"混战"。当报价来到23亿元时,大名城(600094)直接加价7亿元,将地块总价带到了30亿元。 
    或许是受大名城的刺激,"金主"平安旋即上演一次性加价10亿的戏码,而随后的现场报价均以亿为递增幅度。当总价来到72亿之后,地块的争夺开始集中在融创、龙湖、金地和平安不动产四家企业之间。 
    虽然孙宏斌在6月份合肥项目的发布会上明确表示已经在全国范围内停止申请拿地,但对于祝桥地块,这家房企却显露出志在必得的决心。 
 
 
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